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馮侖 在台踢到鐵板

2015年05月18日 04:10 工商時報

記者蔡惠芳／台北報導

萬通集團在台開發項目首件陸企背景間接來台開發的「萬通台北2011」，70幾位陸籍買家，內政部地政司審查快半年，沒有1戶通過審查，若再延宕，恐讓萬通國際倒閉。左為北京萬通地產集團董事局主席馮侖。

中國大陸房地產民營企業龍頭之一的北京萬通地產集團董事局主席馮侖，2011年開啟先河、首件陸企背景間接來台開發的「萬通台北2011」，已簽約訂購的70幾位陸籍買家，面臨內政部地政司審查已快半年，迄今沒有1戶通過審查，面臨交屋「卡關」。

建商大吐苦水，這些「愛台灣」的陸籍客戶，已有少數提出退屋還款的請求，萬通國際開發還在極力安撫；若審查程序再延宕，恐怕不排除大家都退屋，公司也會面臨倒閉。

不過，馮侖除了看好台灣休閒產業，據悉更看好台灣的文創產業，持續耕耘台灣市場。

台北萬通國際開發公司前任總經理、現任董事周東權表示，「萬通台北2011」去年底完工、現正陸續交屋，其中外籍、台灣本國人，已陸續交屋完成；陸籍人士則正在依「台灣地區與大陸地區人民關係條例」，陸續進入申請程序中，但速度非常慢。

萬通國際開發執行董事、萬通大股東-南國開發公司總經理柯堯仁表示，「萬通台北2011」總計3棟大樓、共約294戶，總銷約90億元，目前已銷售9成多，其中陸籍人士占總銷近4成、約購買70幾戶，另外台灣本國籍占2成、海外人士像美、加、澳、香港、新加坡等占2成。

柯堯仁表示，萬通國際十分尊重政府政策，完全依法先送件大陸海協會認證身份、再送內政部審查，迄今第1批送4、50戶，第2批又送20幾戶，本周還會再補8、9戶，總計70幾戶全部送件完成。

柯堯仁表示，馮侖是大陸大腕級的「地產哲學家」，向來「愛台灣」，會買「萬通台北2011」的陸籍買家也大多是馮侖的粉絲、嚮往台灣，都是高素質、高資產人士，光是銷售期間就有1千組人次來台看屋、旅遊、消費，他們購買淡水休閒宅，是想安排父母來台渡假、避寒甚至想安排小孩來唸書，所以也是「愛台灣」的國際買家；儘管大家有抱怨內政部審查冗長，但多表配合，只有少數提出想解約退屋。

柯堯仁表示，萬通國際目前正極力安撫卡關審查的陸籍客戶；但如果繼續延宕到1年沒交屋，由於萬通當初售屋時即明言，必須根據大陸人士在台購屋的「543」條款（銀行貸款最高5成、每年居住4個月、3年不得轉賣），依政府審查後再行交屋，未明定取得使照後多久內要交屋，若歸責於政策而無法完成審查，買賣雙方可合意無償解約、退款。所以，不會對客戶沒收已繳價款，沒有違約罰則。

不過，萬通國際也作最壞打算，拖到最後若4成陸籍客戶統統無法交屋、解約退款，建商恐將面臨倒閉。