katty117的部落格

中資首宗建案/ 我嚴審買家 中資全卡關

自由時報2015-05-17

中國萬通來台 3成交不了屋

〔記者徐義平／台北報導〕中資首宗推案面臨交屋不順，小坪頂恐成「九掛山」？「萬通台北2011」為首件中資背景來台推出的建案，已在四月陸續交屋，但目前完成交屋對象限台灣買家與外籍人士；另有七十多戶、近三成的中資買家，因審查卡關，近半年連一戶都交不了屋，若遲遲無法交屋，最壞情況恐面臨大批退訂潮，甚至出現建商倒閉危機。

•  

  萬通國際開發在新北市小坪頂的「萬通台北2011」，為首件中資背景來台推出的建案，已於四月陸續交屋，但有七十多戶、近三成的中資買家，因審查卡關，迄今一戶都交不了屋，恐將面臨大批退訂潮。（資料照）

  過去淡水小坪頂一帶，曾吸引八家建商在此推案，卻因遇上亞洲金融危機，八家建商陸續出現財務危機，因此有「八掛山」之稱；如今「萬通台北2011」面臨中資買家審查卡關，若因此全數退訂，恐成為掛在小坪頂的第九案，小坪頂恐要改稱為「九掛山」。

  若全退 小坪頂恐改稱「九掛山」

  該案是萬通國際開發與南國建設的景觀住宅合建案，基地面積約九千坪，規劃三棟建物，地上二十九層、地下五層，其中一棟規劃為酒店式公寓並保留，可售戶數為二九四戶，總銷約九十億元；坪數規劃四十六、九十八坪，最初每坪開價六十至七十萬元。

  內政部地政司副司長施明賜指出，四月底對於購買該案的中資買家已開過一次會議討論，初步決議由相關單位再針對資金來源、購買目的及身分背景等查核後，才會召開第二次會議討論，時程則視審查結果而定。

  萬通國際開發執行董事、南國開發總經理柯堯仁表示，該案開始銷售時，有上千組中資人士來看屋，但因中資購屋受限於「五四三條款」，加上部分投資客認為買了不划算，最後購買的中資為七十多戶，多數是看在中國地產商萬通集團董事長馮侖的面子。

  該案中資買家將近三成，因考量政府審查機制難以掌控，並未在合約上明定取得使照後多久須交屋；但目前中資買家一戶都沒有通過審查，已拖了近半年，的確出現少部分想要退訂的情況，多數則是耐心等候。

  拖近半年 部分買家不想再等

  萬通國際開發認為，因政府審查拖延，無法歸責於買家，假設真的要退訂，會採全額退款，一毛錢都不會沒收；但若政府審查遙遙無期，不排除會有中資買家全數退訂的情況，屆時建商恐面臨倒閉危機。

  根據經濟部商業司資訊，萬通國際開發為僑外資，董事長為雲大俊，當初銷售該案時，曾以北京萬通地產總經理身分來台，董事成員還包括南國開發董事長楊健一及南國開發總經理柯堯仁等人。

  http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/881080?Slots=Sps