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房市亮點－高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。

高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。

居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。

謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。

他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。

如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。

戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。

上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。