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大直豪宅 1坪飆200萬

2015年03月26日

總價2.2億 學者：住戶應謹言慎行
【陳書榕、于靜芳╱台北報導】台北市200萬豪宅俱樂部出列！實價登錄網最新揭露2筆豪宅交易，單坪成交價超過200萬元，推測是大直知名豪宅「帝景水花園」，其他俱樂部成員還有仁愛帝寶、皇翔御琚及代官山等知名豪宅。學者認為，富人有能力購買頂級住宅，外人無從置喙，但這幾個社區知名度大，住戶應謹言慎行，否則易招來負面觀感。

台北市實價登錄網站顯示，該2筆交易於去年12月完成，扣除車位後每坪分別為214.2萬元、210.1萬元，總價皆是2.2億元，大直地區除新揭露的「帝景水花園」外，「代官山」則是另一個200萬豪宅。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，已有十大豪宅登上200萬俱樂部，成為頂級豪宅的基本門檻。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，「帝景水花園」因位於河景第1排，和帝寶同樣是宏盛建設興建，是具有指標性的河岸景觀豪宅，吸引不少政商名流，但外觀、屋齡都有些老舊，加上臨堤頂大道，車聲吵雜，另一個200萬成員「代官山」社區，屋齡較新、生活機能佳，又鄰近學區，詢問度與房價較高。

疑避稅過戶給法人

房仲業者透露，目前這2個社區物件並未在市場流通，多是政商為避稅而有交易過戶情況，如「帝景水花園」基湖路157巷5號此筆交易，購買人是西華大飯店，是由自然人過戶給法人，猜測為避稅，而過戶給西華大飯店。
北市上班族史考特小姐表示，上班族哪有能力買這種房子，看著房價愈漲愈高、豪宅愈來愈多，每天回到租屋處不禁悲從中來，想自己這麼努力到底是為什麼？台南上班族劉先生說，這個單價再加點錢就可以在台南買間小屋，這種不可思議的價格留在台北就好，拜託不要來污染台南市房價。
政大地政系教授、台北市前副市長張金鶚則認為，高總價產品絕對是社會資本階級差距，會引發大眾關注，因此住戶須謹慎言行，避免對立。

「應多查逃漏稅戶」

東森房屋北區營業處副總胡淑惠分析，房地合一稅政策未明，高級豪宅處於危險態勢，跌價達10~20％，高消費族群多短暫觀望，未來二、三線豪宅可能會不見。
張金鶚表示，未來豪宅投資者負擔的房屋稅與地價稅會變多，因而造成投資壓力，許多住戶是以公司名義買下，實則卻用來自住，也有抵稅嫌疑，建議相關稅務單位應再多加查察，防範出現逃漏稅戶。

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