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房市末代520檔 千億推案成「逃命潮」？

文／倪子仁 資料統計／好房網不動產週報發表於／2015-05-12

房市有所謂的「520檔期」是自2008年馬英九當選總統之後帶起，今年是馬政府最後一個520，房市是否會持續出現慶祝行情？329檔推案出現比腰斬還差的市況，但碰到明年初總統大選及房地合一如火如荼的展開，許多建商仔細評估後發現上半年不推更待何時，於是在時間壓擠效應下硬是搶在上半年前將箭在弦上的建案推出，使520檔成為淡季不淡的詭異市況。

大選影響 擠壓建商推案時程

《好房網不動產週報》發佈今年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日一個月期間，總推案量為1,070億元。其中雖然有11個建案是329檔應推未推，延後推案而來，但一個月內將推出1,070億元的量體，也顯示建商急欲力挽狂瀾，想以強勁的推案力道在上半年前硬幹一場。

從附表520檔指標推案一覽中可看出，超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量為823億元，以823億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到1,070億元的總推案量。統計亦顯示，總銷售金額超過30億元的大型建案有14個，總案量533億元，占北台灣總推案量1,070億元的49.8%。其中台北市推案數6個，合計案量209億元；新北市推案數6個，合計264億元；另外桃園地區推案數2個，合計案量60億元。

大台北地區的房市中，指標建案包括台北市萬華區「全坤雲峰」、松山區新潤建設的「新潤峰耘」、揚昇建設的「揚昇君苑」，新北市中和區冠德建設的「冠德大境」、遠雄建設80億重案「百合園」，以及鶯歌區長虹建設的「長虹陶都」等指標案，都已續勢待發。

房市低迷 建商回防雙北

台北市指標建案的推案量為209億元，新北市的推案為264億元，桃園地區指標建案的推案量共78億元。雙北市指標建案加總推案量為473億元，佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%。從雙北占合計指標案量近6成來看，在房市低迷時，雙北市再度成為建商回防推案的主戰場。

520檔的推案，有7家上市櫃建商。包括遠雄設80億元、冠德建設49億元、全坤建40億元、長虹建設有31億元、新潤建設30億元，其他還包括三發及興富發建設也都有代表性建案推出。從北台灣推案的分佈地區來看，台北市熱門推案區為松山區，新北市則為新莊、中和及鶯歌，桃園市的桃園區，新竹地區則集中在竹北市。

千億案量 建商力拼最後一推

為平抑房價，政府年年祭出新招打房，對於政府今年祭出房地合一及囤房稅的猛藥，房價會軟著陸或硬著陸的議題，再度成為社會關注焦點。從內需的角度來看，政府想要拼經濟，對身為火車頭產業的房地產，似乎不宜再出過重的打擊力道，否則政府拼經濟的成果恐更難達成。

至於520檔期是否因為「逃命潮」而爆出千億元大量呢？好房網不動展週報認為，今年下半年全面進入總統選舉選戰，下半年的「928檔」，建商應該不會強出頭推案，等於是說今年「928檔」已沒搞頭，不用玩了！所以建商才會拚在520檔期，做為今年上半年最後一波全力推案。為了避開總統大選的打房聲浪，特別是上市櫃建商因為營收及HOLD住股價，只能硬著頭殼，不得不推，「成也上市、敗也上市」的警語正嚴峻的考驗著建商們。